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保障房建設地位再提高護航新政或將出臺

2019-11-09 07:29:11来源:励志吧0次阅读

保障房建设地位再提高 “护航”新政或将出台

在房地产调控中,国资委甚少“露面”,而其每一次“露面”又因步伐精确而给人留下深刻印象,昨日,国资委发文要求央企积极参与保障房开发建设就在5月1日,国务院总理温家宝刚刚视察过京津两地的保障房建设工地,并再次强调“因为中央十分重视保障性住房建设”

国资委第一次“现身”房地产调控,是在一年前的3月18日,当时央企连连斩获“地王”的行为正备受诟病,国资委提出了非地产主业央企一年内退出房地产市场的要求国资委这一次的出手,恰逢各地房地产市场价格稳定、成交量出现回暖之际,要求央企积极参与保障房开发建设的指示,给市场留下众多猜想

有分析人士指出,房地产调控中针对商品房的开发、销售、购买设置了层层政策“关卡”,效果如何,大家有目共睹今明两年每年1000万套保障房的建设任务面临着土地、资金、分配各环节的困难,接下来的政策可能会更偏重于保障房建设这一部分此外,虽然“市场的归市场、保障的归保障”,但随着保障房大面积的开发落成,其保障人群势必扩大,这也需要相关分配细则的调整

自2010年8月,保障房建设正式加入房地产调控后,其地位就一再被提升,时至今日,保障房已经不再单纯是“保障低收入人群住房”的功能了,更被赋予了行业发展平衡的重任,房地产调控坚定不移的决心也是和保障房建设紧密联系在一起的

温家宝总理表示,中央十分重视保障性住房建设中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭,使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的

保障性住房担负如此重任,今年以来,财政部已分两批累计下拨2011年中央补助保障性安居工程专项资金437亿元,但这与今年1000万套保障房所需的1.4万亿资金相比,实在微不足道,资金是摆在保障房建设面前难解决的“拦路虎”

4月中旬,银监会曾发文,要求新增平台贷款仅能投放在保障性住房建设领域,即公租房、廉租房与棚户区改造,但前提是,这些项目必须被证明有偿还能力然而,尴尬的是,这几项建设任务洽洽很难被证明“有偿还能力”而经济适用房和两限商品房目前采用“代建制”,即资金由政府投入,开发商只输出技术与管理,并收取2%的管理费用按照地方建委有关文件规定,拆迁安置房建设项目代建收入最高不得超过建安工程的3%,加上2%的管理费代建的开发商一般至少可以拿到5%的利润承建保障房之后,开发商还可以从地方政府获得信贷、土地、税收等多种优惠条件,潜在附加利润可观

“十二五”期间3600万套保障房建设在等待,2010年未完成的保障房建设任务需要完成,这一切都需要政策的护航,才有可能走的平稳上述分析人士感慨道

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