游泳

深圳本月十余新盘入市主打小户型

2019-06-24 02:07:05来源:励志吧0次阅读

深圳本月十余新盘入市主打小户型

春节过后,开盘的新房项目将逐渐增多。   进入农历新年之后,深圳楼市开始从低迷进入复苏期。走访市场发现,2月份深圳具备入市条件的新盘或多达十余个,加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘,深圳目前在售和将售的一手房项目并不少,其中新盘还是以小户型供应为主。不过,春节刚刚过去,在各个项目售楼处的看房者并不多,少的仅二三批看房者,多的也仅有十批左右,“现在大多数看房者还是在观望当中,我们怎么花力气动员,客户也不会轻易出手”,某售楼处一销售人员表示。   “开发商在等待入市时机”   按照往年的趋势,春节后的深圳楼市将逐步回暖,新房项目开盘将逐渐增多,已经开盘的在售新房也会不断加推新货,使得深圳楼市在当年5月左右达到一个成交的高潮。此前,按照多位行业内人士的预计,今年上半年开发商迫于政策和资金等多重压力,将维持与去年年底类似的推盘力度,力求以价换量,因此开年之后深圳有望迅速进入开发商的集中推盘时期。   根据搜房的统计,深圳2月份预计有15个楼盘项目入市,其中全新盘占总预开盘量的67%。而按照新浪乐居的统计,深圳2月份预计有16个楼盘项目入市。走访市场发现,这些楼盘虽按照建设进度有望2月入市,但实际上2月入市的新房或将大大低于这两个数字,部分目前营销中心和样板房等都已开放的新盘,虽具备立即开盘的条件,但仍在登记诚意客户阶段。   “去年同期受春节和楼市调控的影响,开发商将节前开盘计划推至3月份,深圳去年2月实际仅有5个楼盘开盘,而今年2月份与1月份预计开盘情况相比,环比增加约67%”,搜房数据研究中心研究人员表示,由于深圳2011年楼市限价令已经到期,后续政策还尚未出台,不少开发商和购房者仍在观望,2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。   “今年的限价是否会有变动,这些因素都会影响预售新盘的入市价格,开发商也在观望,但更主要的是开发商要等待入市的最佳时机”,有房地产业内人士分析表示。   位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶,楼盘营销中心和样板房也都开放,但该楼盘仍没有开盘的具体时间,该楼盘销售人员表示,即使项目已经具备开盘条件,但目前仍在做诚意客户的登记,开盘时间有望在2月底。   2月入市新盘近半为原特区内楼盘   而在目前这些有望2月开盘的楼盘中,原特区内的新房和特区外的新房各占约一半。按照搜房的统计,15个项目中原特区内共计7个楼盘,占47%;关内的宝安和龙岗两区则囊括了剩余的53%。据了解,这15个项目中有4个本来预计在2011年开盘而迄今未开的项目,其中包括嘉州富苑、万科红二期、金阳成和勤诚达22世纪。另据统计,2月将开的15个项目中,别墅项目依然延续前几个月的冷清,集体缺席。据此可以预测2月深圳的住房成交价格仍将维持平稳下行的态势。   这些有望在2月份入市的楼盘包括:罗湖区田贝片区的德弘天下华府和东门中路的华盛君荟;福田区新洲片区的嘉洲富苑和香蜜湖北片区的兰江山第;南山区的阳光里雅居和招商雍景湾;盐田区的幸福海;宝安区的勤诚达22世纪、御筑轩、西城雅筑;龙岗区的深业东城国际、深业东城御园、万科红二期、卓弘高尔夫雅苑、金阳成。   从楼盘分布来看,几乎各大重点片区均有楼盘入市,一直沉寂许久的罗湖也预计将有2个楼盘开盘。而对于刚需族购房者来说,福田、南山由于位于中心区和传统豪宅片区,新房均价普遍较高,经济能力有限的购房者在原特区内可关注罗湖和盐田的新房,而关外宝安、龙岗一直是新房供应的主力,价格也一般低于原特区内新房。   而从房源或户型来看,2月入市的这些新房项目供应的以小户型为主,约占一半,大户型占其中三分之一,其余公寓和大小户型都有的复合盘各占1个。位于布吉的万科红由于距离原特区内较近,同时也是品牌房企开发的精装修小区,受到不少购房者关注,据了解,万科红二期将推出的是50—126平方米的1—4房单位,价格参照一期预计在18000—21000元/平方米之间。深业的两个楼盘深业东城国际和深业东城御园预计2月都将加推新品,大部分都为小户型,当前在售价格最低均价仅6999元/平方米。   此外,金阳成、西城雅筑、华盛君荟、嘉洲富苑等都将以小户型供应为主。而在南山,去年已开售的招商雍景湾有望近期发售其160—180平方米的楼王单位,另一个小户型楼盘阳光里雅居也将在近期开放营销中心。

微信小程序商城
如何推广小程序
微信公众号怎么开微店
分享到: