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买房路上100入坑指标哪些你中了

2019-11-22 01:17:22来源:励志吧0次阅读

买房路上100%入坑指标!哪些你中了?

买房这件事,三四五线城市越往下沉,越发现:

有了关系,买房这件事可以办的更好;

有了亲戚的出谋划策,仿佛得到了真理;

能全款,借钱也要全款;

买房就是面子,给家庭资产配置不太沾边;

买房不找置业专家,喜欢找各种风水先生;

能找熟人,就不找生人;

买二手房是一个没面子的事;

另外,又发现首次90%买房的人都会恐惧,不敢下手。

都生怕自己踏入买房这个大坑,生怕掉入万丈深渊。95%的人一般都会选择:

找七大姑八大姨做参考;

找对自己这个家庭影响较大的这个人做分析;

找度娘,各种度啊度;

找自己的父母,兄弟姐妹;

找自己周围有做房产的朋友或者同学;

其实,以上这5条,有多少靠谱的,也真不好说,大部分亲戚表现的是为你好,会给你各种建议。有这种情怀也很正常,也非常符合国人的人情办事。但用心交流的话目前国内4个一线城市,人情办事却没有三四五线这么重。

记得我一个生活北京的远方亲戚,土生土长的北京人,在面对个人利益原则的时候,一切都会用法律手段,即使是亲兄弟,一年顶多只见一次,他们的家庭在亲戚上数量远远不如地方人士。再仔细研究发现,农村也渐渐没有了昔日的淳朴风,反而功利主义更多了。越往下人情对我们人生大事牵绊越多。

但这里想提醒两句:

亲戚朋友的建议是真诚的,但不是专业的,要把专业和亲情信任分开;

特别是亲戚给某种楼盘有瓜葛的,他挣的钱不比中介少哪去;

目前,对一二线城市的置业朋友调查发现,大多人提前会关注“房产自媒体”,每天翻看各房产信息。或者去咨询八竿子打不着的毫无房产经验的,如果是个高手从文章也可以看出蛛丝马迹。

但这里要提醒各位置业客户,有一点可以肯定:

95%房产自媒体都是为开发商站台,来找你做接盘侠的。

那么又有人说,那到底找谁,这里也给几个经验之谈:

和5个有经验的二手房店长做朋友,在当地最好有5年以上经验,最好干过一手房和二手房,两者兼备的人,每当看一次房子感觉意向不错的,首先问给你推荐房子的店长,再去打问另外的4个店长,把5个店长的意见综合下,60%以上的感觉意见差不多,就可以下手。

一定要找一位2线城市以上的房产投资大咖,而这种大咖确实经验丰富,游走各种城市,基本经验少说10年以上,擅长做一些房产投资的人,做导师,最好付费咨询。

找2个以上本地房产现场做一个付费咨询,但大多不专业,对信息做一个整理;

这里为何不推荐去找一手房从业人士,原因如下:

中介店长是最容易接触到的基层管理者;

中介一二手房经验都相当丰富,对一二手房市场认知更了解;

售楼部置业顾问大多对市场了解有局限,特别是对存量房市场了解是个空白,一般对自己的项目较了解;

一般咨询售楼部销售经理,大多都会让你去购买他们的楼盘较多;

认识售楼部的营销总监,机会较少;

很多从业5年以上的店长,都会接触很多炒房客和投资客,一般对房产投资有一定的认知;

房产店长一般都有谈判能力,一手拖2家的能力,不只是要维护好房东还要维护好客户,还有做好产调,还有把中介费谈拢,房客源的开发推广都需要很大的技术;

有句话叫:黑中介,大家都会明白黑在什么地方,为什么黑,黑其实对行业的潜规则更了解;

其实,中介、开发商、自媒体、民间投资客、亲戚朋友,自媒体大咖,这里面最专业的不是亲戚朋友,不要为了亲戚朋友的一声劝,而耽误人生大事。

此时自己要具有:

总结分析能力,独立科学判断的思维;

不人云亦云;

沉下心来,听专业人士的置业建议,自己做出分析;

不要去拿亲情和专业对比划等号;

别忘了是付费咨询,而不是随口一问。大多市面上有按小时咨询,还有按次咨询,也就是3000左右。

而唯一专业不需要咨询费,一顿饭就能搞定的是当地中介店长,拿出做朋友的心态,聪明客户不缺好房子,因为他们懂得:

好房子的标准;

哪些房子物业服务好;

哪些房子有20%的价值洼地;

哪些房子是坑;

保值增值的标准有哪些;

等等... ...

分享一些防坑锦囊:

打死不买郊区盘,站岗那是接盘侠的事;

不买商业公寓,变现税费在27%左右会死人的;

不买不带花园1楼、8楼、18楼、24楼、顶楼或者当地不认可的风俗楼层,否则变现低于市场价5%至20%;

不买划拨土地或者没交出让金土地,否则税费高的吓人;

有房产证买带房产证的,尽量不买预售房产,毕竟5证齐大品牌也有办不了证的;

房龄最好不要超过15年,80%20年以上房产变卖银行是不贷款的;

能买小三房尽量不买2房,其实首付差的很少,变现率和升值率不是一个档次;

等等... ...

那么三四五线的人买房到底参考谁的意见,你曾经入坑了么。

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