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中兴商业被疑隐瞒利润成本计价致资产被低估

2019-10-09 22:47:48来源:励志吧0次阅读

  中兴商业被疑隐瞒利润 成本计价致资产被低估?_中心

  据投资者近期向反映,上市公司中兴商业涉嫌隐瞒利润,同时公司财报披露的固定资产数额也低于市值。

  对于投资者反应的情况,调查后发现,目前中兴商厦对商户的平均扣点率约为25.9%,高于中兴商业2012年中报的16.97%的毛利率,中兴商业可能存在隐瞒利润的行为。

  此外,调查发现,中兴商业在沈阳市区中心位置拥有24万平米的商业资产,目前市场售价超过36亿元。而该公司2012年的半年报仅表示其投资性房地产和固定资产总额仅为10.5亿元,绝口未提目前的公允值。

  成本计价致资产被低估?

  中兴大厦不仅在沈阳,就是在整个东三省都是有名气的 。中兴商厦一位员工告诉。

  据当地人介绍,中兴商厦所在的太原街是与上海南京路、北京王府井、广州北京路并列中国四大商业名街;此外,太原街商圈处于和平区中心地带,是沈阳市两个最繁华的商业区之一,早在上世纪日均客流就曾超过百万。

  而根据沈阳市服务委发布的信息显示,2012年上半年太原街都市商贸中心排名各商业集聚区之首,主营业务收入实现397亿元,比大中街商贸文化集聚区多出近150亿元。

  沈阳本地的地产中介透露: 目前中兴商厦所在区域的可供出售的商业地产资源颇为稀缺,很少对外出售。太原街二手底商的转让均价在每平米3万元以上,目前同一街道上有一栋楼商业地产整体出售,价格在每平米12000 18000之间。

  在这个被誉为 寸土寸金 的商圈,中兴商业拥有24万平米商业地产。

  资料显示,2010年中兴商业花费5.63亿元新建的中兴大厦三期的面积约9.2万平方米,折合一平方米6120元,不足上述转让商业地产价格的一半。

  而若取12000元 18000元/平方米的中间值1.5万元平米计算,中兴商业拥有24万平方米的建筑面积商业地产,估值约为36亿元。

  事实上,对于中兴商业名下的商业地产价值,券商分析师的判断更为乐观。

  东方证券的研报认为,考虑中兴商厦三期在内,公司自有物业24万平米,保守按照物业价格每平米2万元计算,物业重估值为48亿元左右。

  不过,在中兴商业的财报上,却是另外一番景象。

  翻阅中兴商业财报发现,该公司对名下的商业地产一直采用成本法来计算,即 公司投资性房地产、固定资产按照取得时的成本进行初始计量。

  公告显示:2010年,中兴商业的投资性房地产为8074万元,固定资产为9.9亿元;2012年上半年,中兴商业的投资性房地产为7889万元,固定资产9.64亿元,两项总额约10.5亿元。

  这也意味着,中兴商业目前价值36亿元的商业地产在财报中仅显示为10.5亿元,两者相差超过20亿元;公司固定资产和投资房产的公允值被低估约7成。

  而对于上述质疑,中兴商业证券部一个工作人员称: 由于房价年年都在变,按市价计算并不准确,我们的房产一直是按成本价计量的。

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