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供需失衡35城房哋产库存创新高世界和平

2020-02-14 22:19:45来源:励志吧0次阅读

核心提示:财信讯 上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高。

财信讯?当前,房地产市场推盘节奏加快,但购房者观望情绪浓重,导致库存进一步上升。上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高。

数据显示,截至4月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创?2010年以来新高。35个城市中,有28个城市库存同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。另外,南宁、贵阳等7个城市的库存出现了同比下滑态势。

虽然4月份房企加大推盘力度,但市场看跌情绪较重,使得部分未消化的新增供应转化为库存。数据显示,4月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量大于成交量,创今年以来单月新增供应的最高水平,全部市场推盘节奏正逐步加快。

其中,一线城市房企的推盘节奏率先加快,但购房者也滋生了观望情绪,致使库存环比与同比双双上升。二线城市库存出现波浪式的上升态势。三线城市库存保持匍匐前进的增长态势。

业内人士表示,在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已悄然生变。预计,后市交易中的定价权重心向买方转移,价格将保持平稳或小幅下调。

张大伟认为,2014年房企资金面整体呈收紧态势,一季度成交量明显萎缩,行业预期进一步转低,为了有更大的主动性应对潜伏的资金与销售危机,加速周转已成为房企今年的共鸣。“仅北京预计在5月入市的项目便高达40个,例如润泽公馆、金地朗悦、润枫领尚、首开香溪郡等项目预期合计供应住宅套数将超过万套。因此,在市场预期下,预计入市的40个项目价格都基本保持安稳。2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘,以价格换取时间和空间。”(本文根据经济参考报、证券时报综合)

(:汤春春)

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